RBI Repo Rate Hike: హోమ్ లోన్ తీసుకున్న వారికి షాక్.. రూ.20, రూ.30, రూ.50 లక్షల రుణాలపై EMI ఎంత పెరుగుతుందంటే?
RBI Repo Rate Hike: సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకునేందుకు బ్యాంకుల నుంచి హోమ్ లోన్లు తీసుకున్న వారికి భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) తాజా నిర్ణయం ఆర్థిక భారాన్ని పెంచనుంది. దాదాపు నాలుగేళ్ల తర్వాత రెపో రేటును పెంచుతూ ఆర్బీఐ కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. అక్టోబర్ 7న జరిగిన ద్రవ్య పరపతి విధాన సమీక్షలో రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది. దీంతో ఇప్పటివరకు 5.25 శాతంగా ఉన్న రెపో రేటు 5.50 శాతానికి చేరుకుంది.
ఈ నిర్ణయం ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో హోమ్ లోన్లు, కార్ లోన్లు తీసుకున్న లక్షలాది మంది రుణగ్రహీతలపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా 20 ఏళ్ల కాలపరిమితితో రూ.20 లక్షలు, రూ.30 లక్షలు, రూ.50 లక్షల గృహ రుణాలు తీసుకున్నవారు ప్రతినెల అదనంగా ఎంత చెల్లించాల్సి వస్తుందో తెలుసుకుందాం.
RBI Repo Rate Hike దాదాపు నాలుగేళ్ల తర్వాత వడ్డీ రేట్ల పెంపు
దేశంలో పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లను నియంత్రించేందుకు ఆర్బీఐ ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. అంతర్జాతీయ మార్కెట్లలో ముడిచమురు ధరల పెరుగుదల, ఆహార పదార్థాల ధరలపై ఒత్తిడి, ప్రపంచ ఆర్థిక పరిస్థితుల్లో అనిశ్చితి వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంది. 2023 ఫిబ్రవరి తర్వాత ఆర్బీఐ రెపో రేటును పెంచడం ఇదే తొలిసారి. అంతేకాకుండా ద్రవ్య పరపతి విధాన వైఖరిని తటస్థ స్థితి నుంచి నియంత్రిత కఠినతరం వైపు మార్చింది.
RBI Repo Rate Hike రూ.20 లక్షల హోమ్ లోన్‌పై EMI ఎంత?
రూ.20 లక్షల గృహ రుణాన్ని 20 సంవత్సరాల కాలపరిమితితో 7.50 శాతం వార్షిక వడ్డీకి తీసుకున్నారని అనుకుందాం. ప్రస్తుతం నెలకు సుమారు రూ.16,112 EMI చెల్లించాలి. బ్యాంకు వడ్డీ రేటును 7.75 శాతానికి పెంచితే EMI సుమారు రూ.16,419కు చేరుతుంది. అంటే ప్రతి నెల దాదాపు రూ.307 అదనంగా చెల్లించాల్సి వస్తుంది. సంవత్సరానికి సుమారు రూ.3,685 అదనపు భారం పడుతుంది.
రూ.30 లక్షల హోమ్ లోన్‌పై ఎంత భారం?
రూ.30 లక్షల హోమ్ లోన్‌ను 20 సంవత్సరాల కాలపరిమితితో 7.50 శాతం వడ్డీకి తీసుకుంటే నెలవారీ EMI సుమారు రూ.24,168 ఉంటుంది. వడ్డీ రేటు 7.75 శాతానికి పెరిగిన తర్వాత EMI సుమారు రూ.24,628 అవుతుంది. దీంతో నెలకు దాదాపు రూ.461, సంవత్సరానికి సుమారు రూ.5,528 అదనంగా చెల్లించాల్సి వస్తుంది.
రూ.50 లక్షల హోమ్ లోన్‌పై EMI ఎంత పెరుగుతుంది?
పెద్ద మొత్తంలో గృహ రుణాలు తీసుకున్నవారిపై వడ్డీ రేట్ల పెంపు ప్రభావం మరింత ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు రూ.50 లక్షల హోమ్ లోన్‌ను 7.50 శాతం వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాలకు తీసుకుంటే నెలకు సుమారు రూ.40,280 EMI చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. వడ్డీ రేటు 7.75 శాతానికి పెరిగితే EMI సుమారు రూ.41,047కు చేరుతుంది. అంటే ప్రతి నెల దాదాపు రూ.768, ఏడాదికి సుమారు రూ.9,213 అదనపు భారం పడుతుంది.
రెపో రేటు పెరిగితే EMI వెంటనే పెరుగుతుందా?
రెపో రేటు పెరిగిన వెంటనే ప్రతి బ్యాంకు తమ రుణాల వడ్డీ రేట్లను పెంచాల్సిన అవసరం లేదు. ఇది రుణ ఒప్పందం, వడ్డీ రేటుకు అనుసంధానమైన బెంచ్‌మార్క్, బ్యాంకు రీసెట్ తేదీపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రెపో రేటుతో అనుసంధానమైన ఫ్లోటింగ్ రేట్ హోమ్ లోన్లపై ప్రభావం ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. కొన్ని బ్యాంకులు EMI మొత్తాన్ని పెంచవచ్చు. మరికొన్ని బ్యాంకులు EMI యథాతథంగా ఉంచి రుణ కాలపరిమితిని పొడిగించే అవకాశం ఉంది. అయితే స్థిర వడ్డీ రేటుతో రుణాలు తీసుకున్నవారికి సాధారణంగా ఈ పెంపు నేరుగా వర్తించదు.
EMI భారం తగ్గించుకోవాలంటే ఏం చేయాలి?
వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్న సమయంలో రుణగ్రహీతలు తమ బ్యాంకుల నుంచి తాజా రుణ వివరాలను తెలుసుకోవడం మంచిది. అవకాశం ఉన్నవారు పాక్షికంగా ముందస్తు చెల్లింపులు చేయడం ద్వారా అసలు రుణ మొత్తాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు. దీనివల్ల దీర్ఘకాలంలో చెల్లించాల్సిన వడ్డీ తగ్గుతుంది. అలాగే ఇతర బ్యాంకుల్లో తక్కువ వడ్డీ రేట్లు అందుబాటులో ఉంటే బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ అవకాశాన్ని కూడా పరిశీలించవచ్చు. అయితే ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు, ఇతర ఛార్జీలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
బ్యాంకింగ్ రంగం ఏమంటోంది?
సీఎస్‌బీ బ్యాంక్ ఎండీ, సీఈఓ ప్రళయ్ మోండల్ ఈ నిర్ణయాన్ని ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితి నేపథ్యంలో వివేకవంతమైన చర్యగా అభివర్ణించారు. రాబోయే త్రైమాసికాల్లో ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లు మరింత పెరగకుండా ముందస్తు చర్యలు అవసరమని అభిప్రాయపడ్డారు.
also read: స్టూడియో వన్ నెట్‌వర్క్ ఛానల్స్
మొత్తానికి, రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచడం చిన్న మార్పుగా కనిపించినప్పటికీ, దీర్ఘకాలిక గృహ రుణాలపై దీని ప్రభావం గణనీయంగా ఉండవచ్చు. అందువల్ల రుణగ్రహీతలు తమ బ్యాంకు ప్రకటించే సవరించిన వడ్డీ రేటు, EMI, మిగిలిన రుణ గడువును పరిశీలించి ఆర్థిక ప్రణాళిక సిద్ధం చేసుకోవడం అవసరం.
Read also: వడ్డీ రేట్లపై RBI కీలక నిర్ణయం.. మీ Home Loan, Car Loan EMI తగ్గుతుందా?
| హోమ్ లోన్ | పాత EMI | కొత్త EMI | నెలకు పెరుగుదల |
|---|---|---|---|
| ₹20 లక్షలు | ₹16,112 | ₹16,419 | ₹307 |
| ₹30 లక్షలు | ₹24,168 | ₹24,628 | ₹461 |
| ₹50 లక్షలు | ₹40,280 | ₹41,047 | ₹768 |
